Наем , в икономиката, доходът, получен от собствеността върху земя и други безплатни дарове на природата. Неокласическият икономист Алфред Маршал и други след него избраха това определение по технически причини, въпреки че то е малко по-ограничаващо от значението, дадено на термина в популярната употреба. Освен отдаване под наем на земя, разбира се, е възможно да се наемат (с други думи, да се плащат пари за временно ползване на какъвто и да е имот) къщи, автомобили, телевизори и косачки с разбирането, че наетата вещ трябва да бъде върната на неговият собственик в по същество същото физическо състояние.
Класическият икономически възглед
В класическата икономика рентата е доход, получен от собствеността върху земя и други природни ресурси с фиксирана доставка. Това определение възниква през 18 век като част от обяснението за разпределението на доходите в обществото. Класическите икономисти от 18-ти и 19-ти век разделят обществото на три групи: земевладелци, работници и бизнесмени (или „паричните класове“). Това разделение отразява горе-долу социално-политическата структура на Великобритания по това време. Загрижеността на икономическите теоретици беше да обяснят какво определя дела на всеки клас в националния продукт. Доходите, получавани от наемодателите като собственици на земя, се наричали рента.
Беше забелязано, че търсенето на продукта от земята би направило изгодно разширяването на отглеждането на почви с по-малко и по-малко плодородие, стига добавянето към стойността на продукцията да покрива разходите за отглеждане на най-малко плодородната обработваема площ. На земя с по-голямо плодородие - „вътрешна граница“ - разходите за обработка на единица продукция ще бъдат под тази цена. Тази разлика между себестойността и цената може да бъде присвоена от собствениците на земя, които се възползват по този начин от плодородието на почвата - „безплатен дар на природата“.
Маргиналната земя (най-слабо плодородната обработвана) не е получавала рента. Тъй като следователно разликите в плодородието доведоха до излишък за собствениците на земи, възвръщаемостта при тях се наричаше диференциална рента. Също така беше забелязано, че рентата се появява не само когато обработката е била изтласкана до „обширна граница“ (до по-малко плодородна площ), но и тъй като е била изтласкана до „интензивния марж“ чрез по-интензивно използване на по-плодородната земя. Докато допълнителните разходи за отглеждане бяха по-малки от добавянето към стойността на продукта, плащаше се да се приложи повече труд и капитал за дадено парче земя до нетната стойност на продукцията на последната наета единица труд и капитал е паднал до нивото на допълнителните си разходи. Интензивният марж би съществувал, дори ако всички земи са с еднакво плодородие, стига земята да е в оскъдно предлагане.Следователно може да се нарече недостиг на наем, за да се противопостави на диференциалния наем.
Тъй като обаче възвръщаемостта към който и да е производствен фактор, не само към земята, може да бъде определена по същия начин като рентната рента, често се питаше защо връщането на земята трябва да получи специално име и специално отношение. Оправдание беше намерено във факта, че земята, за разлика от други производствени фактори, не може да бъде възпроизведена. Предлагането му е фиксирано, независимо от цената му. Цената му на доставка е на практика нула. За разлика от това, предлагането на труд или капитал отговаря на цената, която се предлага за него. Имайки това предвид, рентата беше предефинирана като връщане към който и да е производствен фактор, надвишаващ цената му на доставка.
При нулева цена за доставка на земя, цялата възвръщаемост е наем, така дефиниран. Възвръщаемостта към всеки друг фактор може също да съдържа елементи на наем, стига възвръщаемостта да стои над следващата най-доходоносна заетост, отворена за фактора. Например, заетостта на певец извън операта може да донесе много по-малко, отколкото действително плаща операта. Следователно голяма част от това, което плаща операта, трябва да се нарече рента.
Специфичният талант на оперния певец може да не се възпроизвежда; подобно на земята, това е „безплатен дар на природата“. Също така една особено ефективна машина, въпреки че предлагането й може да се увеличи във времето чрез продуктивни усилия, може за определен период също да спечели квази-рента, докато предлагането не навакса търсенето. Когато доставката му е изкуствено ограничена от монопол, квази-наемът всъщност може да продължи неограничено време. Следователно всички монополни печалби трябва да бъдат класифицирани като квази ренти. След като тази точка е достигната в аргумента, може би няма логическа бариера за разширяване на значението на наема, за да покрие всички възвръщаемости на собствеността. В края на краищата печалбите и лихвите могат да продължат само докато няма преливане на капитали. Възможността за производство на капитал би предвещавала такъв пренасищане,такъв, който е предотвратен само от нови оскъдици, създадени от техническия прогрес.
Съвременният икономически поглед
В съвременната икономическа употреба рентата се представя като разликата между общата възвръщаемост на производствен фактор (земя, труд или капитал) и цената му на доставка - тоест минималната сума, необходима за постигане на нейните услуги.
Съвременното разширение на това виждане е, че връщането към който и да е друг компонент в производството може също да съдържа елементи на наема, състоящи се от разликата между дохода на производствен фактор и реалната му цена на доставка или цена. Тъй като предлагането на земя е фиксирано, цената на предлагане на земята е фактически нула и цялото й връщане е наем. Доставките на работна ръка и капитал, от друга страна, отговарят на цените, предлагани за тях, а частта от тяхната възвръщаемост, считана за цена, ще бъде по-голяма за тези с много алтернативни приложения. Наемната част от възвръщаемостта на производителния фактор също намалява, тъй като анализът се измества в дългосрочен план, тъй като има повече алтернативни приложения, отворени за икономическите ресурси в дългосрочен план. Вижте също полезност и стойност.
